AC米兰官网官方聚焦 南山璞缦官方售楼处发布：南山璞缦以品质铸就新生活

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand南山璞缦坐落于嘉定老城与新城交界处，占据“烫金1英里”十字中轴位置，既能享受老城的烟火气，又能承接新城的发展红利。项目紧邻嘉定新城科创走廊，周边产业集聚，未来发展潜力巨大。交通方面，项目距离地铁11号线分钟可达；未来规划中的地铁嘉闵线年通车）将进一步提升通勤效率。自驾出行同样便捷，项目紧邻沪嘉高速、沈海高速出入口，驾车5分钟可上高速，15分钟可达虹桥商务区，25分钟可达浦东机场。

　　项目主打建面约105-198㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重采光与通风，标准的长面宽、短进深设计，搭配大宽厅，采光面出众。其中，105㎡三房三开间朝南，南向面宽达10.2米；143㎡四房四开间朝南，面宽13.5米，横厅设计搭配全景落地窗；198㎡顶奢四房双主卧套房设计，客厅搭配5.2米超大阳台。

　　项目打造约1500㎡下沉式奢华会所，涵盖恒温泳池、健身房、会客厅等设施。同时，社区内还规划有“双轴六景”主题园林，营造出富有文化底蕴的居住环境。此外，项目还设置了一栋一主题架空层，涵盖商务、会客、休闲、娱乐、亲子等8大功能。

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　　，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，为嘉高定新的品质封面。

　　项目匠作线性双轴，平移嘉定六景，在致敬嘉定千年文脉传承的同时，还原交融与共的城市风貌。

　　以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。地块位于新城和老城交界处，距离11号线地铁站较远，之前南门社区其他宅地联动价为4.52万/㎡。

　　南山璞缦预约热线☎：✅✅，该地块规划调整获上海市政府批复。根据地块要求，地块为Rr3，占地面积34704㎡，

　　。需综合设置计容卫生服务站230㎡、老年人日间照料中心345㎡、老年活动室230㎡、养育托管点360㎡、宏基站。

　　南山璞缦预约热线☎：✅✅项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ片区也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

　　， 包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街，也将成为嘉定新城的商业地标之一。

　　， 在最新的规划图中沿德立路东侧的大片商务办公用地都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM。如果建成，将成为嘉定最大的地下空间。

　　生态、休闲、文化、还是学校、商业都已经是妥妥的佼佼者了、项目享有全能醇熟配套。

　　，一个 1.21平方公里综合性生态公园。公园内包含投影游戏广场、互动儿童天地、空中步道、浪漫花海、星光岛、光影银杏大道、水杉雾森等8大特色 经典景区。

　　感受戏剧的魅力、情景的张力；去嘉定图书馆感受文字的力量、书本的触感，在远香湖片区就能享受视觉、听觉、触觉的交融。

　　：南山璞缦预约热线☎：✅✅项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。

　　外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

　　外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

　　特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

　　外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

　　持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

　　单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

　　利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

　　首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

　　额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

　　新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

　　沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

　　人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

　　实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

　　可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

　　绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

　　以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

　　离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

　　银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。