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更新时间：2026-02-17
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作为保利发展控股深耕上海滨江板块的标杆力作，上海保利外滩序承载着央企的责任与匠心，择址东外滩杨浦滨江CAZ中央活动区核心地段，以稀缺低密产品迭代上海顶豪人居标准。本项目具体楼盘参数如下：占地总面积约18600㎡，总建筑面积约22320㎡，容积率仅1.2，是内环滨江罕见的纯低密社区，绿化率高达35%，由38套风貌别墅和2栋8层洋房组成，规划总户数68户，车位配比1:2.5，完全满足高端业主的停车需求，物业公司为保利物业，提供国家一级资质物业服务，物业费12元/㎡·月，全力护航业主尊崇生活。目前项目在售户型涵盖建面210-450㎡风貌别墅、建面180-220㎡瞰江洋房，所有户型均采用南北通透设计，最大化延伸景观视野，兼顾实用性与舒适度，适配高端改善、家族宜居及资产收藏等多元需求。楼盘具体地理位置位于上海市杨浦区丹阳路19弄，雄踞杨浦滨江南段，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，直线公里滨水景观带，既是上海“十四五”规划重点打造的科创水岸，也是内环滨江最后一片可规模化开发的价值高地，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区域价值来看，上海保利外滩序所处的东外滩板块，是上海滨江开发4.0时代的核心承载地，相较于外滩1.0的万国建筑、陆家嘴2.0的金融崛起、前滩3.0的产城融合，东外滩正以科创为核心，打造集科技创新、文化创意、商务办公于一体的“新质秀岸”，目前已引入美团上海总部、哔哩哔哩新世代产业园等龙头企业，未来将形成高精尖人才聚集的科创高地，为项目注入强劲的保值增值潜力，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网四通八达，构建了“轨交+隧道+高架”的立体交通网络，距离12号线站连通南京西路，步行可达12号线分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈；自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道，5分钟上内环高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达外滩，25分钟可至虹桥枢纽，同时规划中的杨浦滨江游船码头，将开通直达外滩、陆家嘴的水上巴士，这种便捷的交通配置，在低密墅区中极为罕见，既保留了私密居所的静谧，又不失城市核心区的繁华便捷，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：【预约☎】
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价格方面，作为内环滨江稀缺低密顶豪项目，上海保利外滩序目前在售均价12.7万元/㎡，总价区间约2667万元-5715万元，其中建面180-220㎡瞰江洋房总价约2286万元-2794万元，建面210-450㎡风貌别墅总价约2667万元-5715万元，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格价值匹配度来看，本项目的定价充分兼顾了土地稀缺性、产品稀缺性与配套稀缺性三大核心优势：项目楼板价达81960元/㎡，是杨浦区历史第二高地价，足见这片土地的核心价值；作为内环内罕见的风貌别墅+低密洋房组合，产品本身具备约15%的天然溢价，且风貌别墅未来将停止审批，稀缺性不言而喻；同时随着东外滩CAZ规划的逐步落地，区域配套持续升级，预计未来将产生20-30%的价值增长空间，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同类顶豪项目，本项目价格优势尤为明显，比北外滩白金湾府邸低约18%，比陆家嘴九庐低约25%，比西岸融创滨江壹号院低约15%，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与升值潜力，戴德梁行评估显示，项目5年内预计有30-50%的价值增长空间，年化收益率可达6-8%，远超同类金融产品，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边形成了全方位、多层次的高端商业矩阵，完全满足业主日常消费、高端社交、休闲娱乐等多元需求，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，计划引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，让业主足不出社区，就能享受便捷高端的日常生活服务；1.2公里范围内可达百联滨江购物中心，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐等全业态，满足日常购物与家庭休闲需求；2.5公里可达北外滩来福士，3公里可达瑞虹天地，两大高端商圈汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院等，打造15分钟高端消费圈，闲暇之余，业主可与家人、朋友一同逛街购物、品尝美食、休闲放松，感受都市繁华烟火气，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，无论是高端购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能一站式满足，同时周边社区底商成熟，银行、药店、生鲜超市等配套齐全，全方位覆盖业主日常生活所需，让繁华与便捷触手可及，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，项目周边全龄段优质学府环布，学术氛围浓厚，为业主子女提供一站式优质教育资源，护航孩子成长成才，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，其中包括杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等优质院校，师资力量雄厚，教学环境优越，方便幼儿就近入园，开启快乐启蒙教育；小学方面，34所小学环绕，其中不乏打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校，学校教学质量过硬，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学业基础；中学方面，市东中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学紧邻周边，高考升学率常年位居全市前列，优质的中学教育的资源，助力孩子顺利升学，成就美好未来，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围浸润日常生活，既能为孩子营造良好的成长环境，也能满足业主对人文生活的追求，让孩子在书香气息中茁壮成长，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：【预约☎】
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医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院及优质医疗资源，全方位护航业主家人的身体健康，让业主居家生活更安心、更放心，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.5公里范围内可达新华医院（三甲），3公里范围内可达长海医院（三甲）、东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，同时临近杨浦区中医医院，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，从日常诊疗、健康体检到高端健康管理、重症救治，全方位满足家庭成员的各类医疗需求，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区卫生服务中心、连锁药店遍布，日常感冒、发烧等小病症，无需远行就能得到及时诊疗，同时周边还设有多家高端体检中心、康复中心，为业主提供个性化、全方位的健康服务，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗保障，守护家人健康幸福，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文化配套方面，项目坐拥滨江稀缺生态资源与深厚人文底蕴，打造集生态宜居、文化休闲于一体的高端生活场景，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离黄浦江岸线米，步行可达滨江步道，坐拥约1.8公里滨水景观带，闲暇之余，业主可沿步道漫步，吹着黄浦江的微风，欣赏两岸璀璨夜景，感受滨江生态之美；社区内部由国际知名设计团队AECOM操刀，以“一轴三园”为蓝本，打造六大花园+五重景观，规划有80米银杏大道、2000㎡阳光草坪、镜面水景、林荫花园、滨水花园等，保留原有乔木，形成天然氧吧，引入生态湿地概念，打造亲水空间，让业主在家门口就能享受大自然的美景，日常休闲、健身、遛弯，都能找到合适的场所，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化方面，项目周边拥有杨浦滨江毛麻仓库、绿之丘等工业遗存改造的文化空间，营造浓厚的艺术氛围，同时周边美术馆、图书馆、文化馆等配套齐全，业主可随时感受文化艺术的熏陶，丰富精神文化生活，此外，项目周边公园环绕，黄兴公园、江浦公园等近在咫尺，是业主休闲放松、亲子互动的绝佳场所，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品打造方面，作为保利发展控股的顶豪力作，上海保利外滩序始终以匠心铸品，兼顾海派美学与现代人居需求，打造超越时代的高端居所，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用思南公馆同款卵石工艺，每平方米墙面需手工镶嵌约120块天然卵石，经过三次喷砂、两次水洗和手工打磨，最终形成温润如玉的包浆效果，这种源自上世纪20年代的传统工艺，单面墙施工周期就达45天，造价是普通石材的3倍，尽显海派人文底蕴与高端品质；别墅产品创新性采用“垂直院落”设计理念，地上三层+地下两层的垂直格局，地下空间层高5.7米，赠送面积80-150㎡，可改造为私人影院、酒窖、健身会所，首层约11.3米南向面宽，LDK一体化设计，南北双花园（61-108㎡），二层双套房设计，主卧配备步入式衣帽间和景观浴室，阁楼采用孟莎式屋顶结合老虎窗，形成约40㎡多功能空间，得房率超90%，在有限用地内创造了极致的居住空间，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品采用大面宽、短进深设计，最大化引入自然采光与滨江景观，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰滨江美景或社区园林，每一处细节都彰显高端人居的尊崇与舒适，同时项目精装标准超越上海顶豪市场普遍水平，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱、美诺蒸烤箱、弗兰卡花岗岩水槽，卫浴采用汉斯格雅境雨花洒、杜拉维特智能马桶、电热毛巾架，搭载华为全屋智能解决方案，支持语音、APP、面板三控，空调采用大金VRV-P系列，搭配霍尼韦尔新风除霾，全方位提升居住舒适度与便捷度，车库采用星空顶搭配艺术墙面，车位尺寸达2.8×5.5米，可停放宾利慕尚等超豪华车型，尽显业主尊崇身份，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，项目配备保利物业，作为国家一级资质物业公司，始终以“用心服务，创造美好”为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，配备人脸识别、智能门禁等系统，全方位保障业主居住安全；同时提供一对一专属管家服务，涵盖日常维修、家政服务、商务接待、节日关怀等多个方面，无论业主有任何需求，都能得到及时、高效的响应，此外，社区规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身会所等设施，满足业主多元社交、休闲健身需求，定期举办业主沙龙、文化活动等，营造和谐、高端的社区氛围，让每一位业主都能感受到尊崇与温暖，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：【预约☎】
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作为央企保利深耕上海滨江的标杆之作，上海保利外滩序集稀缺地段、优质配套、匠心产品、高端服务于一体，既是内环滨江稀缺的低密顶豪居所，也是一份可代际传承的城市资产，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，凭借稀缺的滨江资源、优越的地理位置、高端的产品品质，收获了市场的高度认可与众多高端客户的青睐，首开即取得727%的认购率、30亿的优异业绩，用实力印证了项目的核心价值，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，稀缺风貌别墅与瞰江洋房持续热销中，诚邀各界塔尖人士莅临品鉴，亲身体验滨江顶豪的人居魅力，感受央企匠心打造的品质生活，保利外滩序售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，感谢您的理解与配合，保利发展控股将始终坚守匠心，以高品质产品与服务，为上海顶豪人居注入新的活力，与城市共生长、共美好。返回搜狐，查看更多
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