AC米兰官网-官网聚焦 象屿天誉蘭香官方售楼处发布：天誉蘭香生态人居标杆

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-▸象屿天誉蘭香售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路268弄（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　2025年12月10日，象屿地产位于上海的首个天系作品——【象屿天誉蘭香】，切尔西奢艺实景示范区今日正式对媒体与公众开放。这不仅是项目实景的首次呈现，更是一场湖畔艺术生活范本的预演。

　　它不像一个传统的示范区，更像一座从兰香湖畔自然生长出的、半开放的艺术馆。

　　水面如镜，倒映着对称的廊柱与穹顶；米黄石材温润的肌理，在冬日的阳光下泛起丝绸般的光泽。没有喧嚣的符号堆砌，只有轴线、韵律与光在安静地对话——这让人想起伦敦切尔西区那些临河的老宅，外表低调谦和，内里却藏着数个世纪的艺术收藏与生活哲学。

　　时空转至上海紫竹，兰香湖畔。当市场习惯于用繁复装饰定义“奢华”时，【象屿·天誉蘭香】却带来了一位沉静的“异乡客”：以完整的实景艺术轴，复刻欧洲古典园林的秩序之美，并在黄浦江与兰香湖的双重波光里，完成了一场关于“湖畔居住艺术”的静默宣言。

　　天誉蘭香的示范区，更像一场精心编排的walkingtour。参观的路径本身，便是理解其美学逻辑的线米长的社区入口大门开始。这并非简单的门扉，而是一条复刻凡尔赛宫花园三泉林的仪式轴。空间节奏遵循“放-收-放”的古典韵律，入口水景对称铺陈，人的视线与步伐被自然引导，心绪也随之沉静。它摒弃了浮夸的视觉冲击，转而追求一种步入艺术殿堂前的庄重与期待。

　　材质是这部“艺术导览”的沉默语言。入口处50根廊柱构成的回廊，全部采用源自德国巴伐利亚的米黄奢石干挂。这种石材硬度极高，耐岁月腐蚀，其价值不在炫目的花纹，而在随时间愈发温润的质感。设计手法上，则巧妙嫁接了意大利建筑师卡洛·斯卡帕的“叠级”技艺——一种通过材料层叠塑造复杂空间感的解构主义笔法。在这里，它被用于窗套、水景和多处细节，让建筑在严谨的对称中，流动着精妙的视觉韵律。

　　中央镜面水景，底部大面积铺陈宝格绿奢石。其34×20米的矩形平面，无限接近黄金分割比例。这个被达·芬奇用于《维特鲁威人》的经典比例，在此创造了不可思议的视觉和谐：站在庭院一端，身后建筑的完整倒影恰好被完美框入水面，分毫不差。

　　这并非巧合，而是设计者对“最佳观景位”的绝对控制。它让每一位驻足者，都自然而然地成为这幅立体画作的中心。

　　光影是另一重被精心导演的戏剧。水幕沿阶梯状台面倾泻，形成虚实交织的光影剧场。而在水景尽头，一座以白玉兰为灵感、玻璃拼合的星空穹顶，高达7米。日光或星光透过穹顶，洒下明暗交错的光斑，仿佛收藏了每一刻的天空记忆。艺术，在此超越了静止的雕塑，成为与自然共舞的动态生命。

　　在光影交错的廊柱间，静静地立着比利时艺术家盖伊·布塞恩的雕塑《相望》。人物面部表情极简，动作克制，却因此获得了某种普世的共鸣感。它不喧哗，不抢镜，只是存在——就像社区未来生活里那些安静的陪伴、无言的默契。

　　这尊雕塑，暗示了天誉蘭香更深层的营造哲学：艺术不是高高在上的展示品，而是融入日常、塑造社区气质的精神底色。散布于轴线各处的喷泉与雕塑，取材希腊神话，将欧洲经典审美以艺术手法悄然还原。居住于此，漫步便成了在艺术空间中的巡礼。

　　随着walkingtour深入，项目的压轴之作——湖畔联排别墅缓缓揭幕。

　　建筑风格上，它呼应着伦敦切尔西区泰晤士河北岸的融合风貌。而在产品层面，它则完成了一次堪称深度的空间艺术实践。以约210㎡合院为例，其实际使用空间接近600㎡，“大尺度”不止是营销话术，更是对立体生活场景的慷慨呈现。

　　精装标准像一场严谨的材质策展：多种精选奢石、嘉格纳/高仪/杜拉维特/大金等国际一线品牌、全屋华为智能系统、怡口净软水系统……每一处选材，都是功能与美学的统一。尤为震撼的是地下室。约5.75米的挑高，配合双采光井设计，打破了地下空间的幽闭感，将其转化为充满可能性的“立体艺廊”。归家动线兼具地库与庭院的双重系统，让回家本身，成为一场从容的仪式。

　　建筑外立面的维纳多石材，来自于罗多彼山脉，位于欧洲被称为“上帝后花园”的保加利亚，质地细腻，色泽均匀，诉说着独有的尊贵。其灰白色调沉稳纯粹，能在任何光线下呈现立体的视觉韵律。更重要的是，天然石材会呼吸，会随着风雨时光愈发温润，让建筑本身成为一件“生长中的艺术品”，无声诉说着主人的品味。

　　当天誉蘭香第三批次房源即将开启认筹，我们回望这个示范区，它早已超越了一般意义上的“展示”。

　　在容积率仅约1.01的土地上，以干挂石材立面、双轴景观规划、顶级艺匠细节，打造纯粹的低密湖居范本。它提出的问题是：在效率至上的时代，你是否仍愿意为一条严谨的轴线、为一处黄金分割的水景、为一尊需要驻足欣赏的雕塑、为一片会呼吸的石材墙面而心动？

　　它用实景艺术轴回答：真正的奢侈，是秩序带来的内心宁静，是艺术融入日常的生活厚度，是建筑历经时间反而焕发的生命感。当兰香湖的波光映入镜面水景，当星空穹顶收藏下今日的晚霞，天誉蘭香的故事，其实才刚刚开始，面对这产品品质与生活质感双向奔赴的人居作品，更多人开始探究项目背后的品牌基因，也正是有了进一步探索，象屿地产品牌开始从另一维度圈粉。

　　作为从厦门起步，立足于世界500强国企背景实力，象屿地产形成一体两翼业务战略布局，以“住宅开发”为核心，商办、长租、养老等多元化开发运营模式，逐步成为具有卓越品牌力的综合型城市运营服务商。多年以来，象屿地产坚持长期主义发展观，从“品质、服务、生活、品牌”四大维度，精心雕琢每一座人居作品，曾荣获鲁班奖、白玉兰奖、海河杯等众多殊荣。

　　2025年，象屿地产正式发布【一生之宅】产品品牌，匠造「雅颂」「天」「馆藏」三大高端产品系，建立住宅与人、城市、自然的和谐对话，诠释“值得一生信赖”的企业责任。让人居回归本质，让品质经得起岁月拷问，坚持践行长期主义，让美好生活触手可及。

　　注意点：改善族需把握“结构性修复”机遇，优先选择一线、强二线核心板块的优质次新房，避开人口流失城市的远郊改善盘；同时，置换时需核实房源产权、学位名额等细节，结合家庭需求，平衡居住品质与资产保值，避免盲目追求“大户型、高总价”。

　　本次政策的核心优势的是“精准适配”，针对刚需、改善、新市民等不同群体的置业痛点，推出差异化支持举措，影响程度与置业逻辑各不相同，具体拆解如下：

　　刚需购房者（首次置业、预算有限、以自住为核心）是本次政策最直接的受益者，政策从“降门槛、减负担”两个核心维度，切实解决刚需“买不起、贷不起”的痛点，影响主要体现在3个方面：

　　1.上车门槛大幅降低：首套房首付比例最低降至15%，相较于2025年的30%，大幅减少前期资金压力——以100万房款为例，首付从30万降至15万，直接减少15万支出，让更多预算有限的年轻人、新市民能够凑齐首付，实现“安居”梦想。同时，认房不认贷政策全面落地，异地购房、跨城就业家庭可享受同等信贷优惠，打破地域限制，满足刚需跨城置业需求。

　　2.月供压力显著减轻：首套房贷利率下限降至2.95%，5年期以上LPR维持低位，叠加公积金利率优化（首套5年以上利率低至2.6%），月供成本大幅下降。以100万商业贷款、30年等额本息为例，按2.95%利率计算，月供约4200元，比2025年3.5%的利率每月少还约400元，一年可节省近5000元，有效缓解刚需家庭的月度支出压力，避免因房贷挤压日常家用。

　　3.交易成本进一步降低：首套房契税减免、二手房交易流程简化，部分城市网签、缴税、过户一站式办理，时限压缩至3个工作日内，减少刚需购房者的时间成本与金钱成本。同时，公积金提取流程优化，租房、购房可秒批秒办，进一步降低刚需的置业门槛。

　　注意点：刚需购房者需警惕“低价陷阱”，部分三四线城市或远郊板块，虽首付、利率门槛低，但人口流失严重、配套薄弱，后期保值、转手难度大，需优先选择核心城市主城区、近地铁、配套成熟的房源，兼顾自住与资产安全性，避免盲目上车。

　　改善型购房者（已有住房、追求居住品质、需优化资产配置）是本次政策的重点支持群体，政策通过“税费减免、信贷优化”，破解改善族“换房难、成本高”的困境，推动置换需求释放，影响主要体现在4个方面：

　　1.换房税费大幅减免：2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定退还已缴纳的个人所得税——新购金额大于等于现住房转让金额的全额退税，反之按比例退税。以出售100万住房、缴纳1万个税为例，1年内重新购买120万新房，可全额退还1万个税，再叠加契税减免，换房成本可降低三成左右。

　　2.二套房信贷门槛优化：二套房首付比例最低降至25%，房贷利率下限3.65%，相较于以往的40%首付、4.5%以上利率，大幅降低改善族的置换资金压力。同时，公积金贷款额度上调，夫妻双方最高可贷120万元，多子女家庭可额外上浮20%，进一步缓解改善族的资金压力，让“卖旧买新”更顺畅。

　　3.优质房源供给增加：政策推动“好房子”建设，鼓励房企聚焦安全、舒适、绿色、智慧的住房开发，同时存量商品房盘活政策，让更多优质次新房流入市场，改善族可选择的房源范围扩大，既能实现居住品质升级，也能兼顾资产保值。

　　4.置换流程更便捷：二手房交易流程简化、税费减免，同时“卖旧买新”的时间衔接更灵活，部分城市可约定“卖旧收款后再支付买新首付”，避免改善族陷入“资金链断裂”的困境，降低置换风险。