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更新时间：2026-04-02
点击次数： AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-中建·鹏宸云筑，可以说是2026年深圳楼市成交最火的住宅楼盘了，开年来持续热销！2025年也是整个龙华区新房市场的销售冠军！目前也是龙华乃至深圳成交蕞好住宅项目之一！
鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
目前我们鹏宸云筑项目第1、2、7、8、9、10栋还有少量优质住宅房源可直接认购，折后最低单价5万/㎡起！最低450万起拿下四房两卫（过来看房拨打我们鹏宸云筑楼盘开发商电线（已认证）进行提前预约的话，还可以享受大额内部团购优惠，最终价格包您满意！）总价约458万左右就可以买到面积约89平米的四房两卫，而且还是好楼层，之前面积91的好楼层都要520左右，103平横厅价格也超惊喜，使用率满打满算近105%，距离福田，南山核心区只要开车15分钟，机会难得‼
153套房源，面积有平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，开盘劲销98%，至今仅剩1套148平户型在售。
250套房源，面积有81平的3房2卫，91-107-126平的4房2卫，备案均价6.13万/㎡，当时开盘打出了9折优惠，折后均价5.51万/㎡，折后单价5-5.84万/㎡，总价在416-736万/套，开盘劲销85%，至今仅剩少量在售。
244套房源，面积有81平的3房2卫，91-107-126平的4房2卫，备案均价6.13万/m²，当时开盘打出了91折优惠，折后均价5.54万/m²，折后单价5-5.84万/m²，总价在425-736万/套。至今还有约30套在售。
2024年底首开至今，鹏宸云筑不整虚的，以实打实的成交数据，实现了四开四捷，再次印证了深圳中轴的含金量。
累计近千名购房者，用真金白银投票，将鹏宸云筑推向顶流位置，以“全深圳网签金额TOP2”、“龙华区网签套数、金额、面积三冠王”的姿态，实现断层式领跑。
事实证明，深圳楼市缺的不是需求，而是缺价值在线、产品有诚意、定价合理的项目。
作为深圳首批按新规打造的楼盘，鹏宸云筑在户型的打造上一直是先行者，其东区的热销，开启深圳新规时代后，8#楼王所在的西区，更是做到新规户型的进阶版。景观面也有较大进阶，南向、东南向无遮挡，看山湖景色。
8栋在户型规划上进行优化，实现“减面积不减功能”，最关键的是，本次8栋的位置处于地块最优，一线直揽湖山视野，景观无遮挡，极具豪宅生活质感。
东区户型的得房率，已经做到了市面上无对手。西区还能在此基础上，进一步拓展空间，塑造高阔空间感，还能增加收纳容积，不得不说鹏宸云筑对户型的研究很有一套。
这次加推的8#楼王，距离民治水库最近，是山湖景观面最好的楼栋，随着民悦公园的开工建设，水库沿岸的景观将进一步提升，也会增加慢行系统、水利科普等公共设施的配置。届时，湖光山色不光可以远观，还能成为近享自然的所在。
8#楼王是蝶式布局，可以做到户户朝南向，景观面也没有太多的建筑遮挡。这次户型使用率都到了103-104%，在新房市场目前没见过这么高的，算是龙华乃至深圳的天花板。
拔墙设柱的结构，也让空间有更多的调整灵活度，从二人世界到三代同堂，可以满足家庭全生命周期的居住需求。
这里已成为深港科创资源流动的“黄金链路”，是龙华中轴崛起战略的关键题眼，重点投入700亿资金，改造占地面积4.63平方公里，新增开发量达180万㎡。
其中，重点要解决的就是交通扩容问题，依靠梅观高速市政化，从现在的双向6车道，改造成未来的双向14车道，通过量直接提升133%，效果突出个“一通百通”。
鹏宸云筑通过横岭立交，无缝衔接未来的梅观大道，南向快速通达福田中心区，实现无阻碍通勤体验。
在产业上，则可以串联华为坂田基地、龙华超级商圈、华南数字超级总部基地（规划年产值500亿，已集聚35+龙头名企，世界500强海克斯康已落户），形成“基础研究-技术转化-产业应用-现代商贸”的产业闭环。
新质产业将聚集超过10万人的相关人才，基础建设带来城区价值的提升，这些预期直接反映在近期的土拍热度上。
今年6月，民治街道上塘A817-0619号宗地，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下。7月，民治街道梅林关A802-0309号宗地，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价成交落锤，溢价率40.74%。
参考现在的土拍价格，只算保守估计，与鹏宸云筑距离约1.7km的A802-0309号宗地，未来售价至少得在7万/㎡，板块价值预期在不断攀升。
鹏宸云筑这样的纯居住区，除了没有保障房影响，还有一个好处，大家说得不多。就是利润率相对高，开发商为了做好展示面，会砸重金去卷品质。
那么鹏宸云筑做得如何呢，个人评价是有点超标，看起来根本不不像600万左右的盘子，质感更接近1000万级别的改善盘。
合作的设计方，都是矩阵纵横、伯立森景观、郑中设计等国内外知名机构，建筑线条优美现代，大面积采用幕墙材质，塑造采光与视野极佳的起居体验。
西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。
鹏宸云筑的园林之美，美得含蓄内敛，曲径通幽处，皆是不经意的艺术造景。归家的路，经过园林六境，就像是走入与深圳截然不同的世界，消烦扰而不忘情，很精致而不刻意，一草一木，小桥流水，飞檐匾额，排布得恰到好处。
园林没有只顾着美，还从业主日常休闲社交需求出发，打造了实用性的功能空间。在自然生态中，设置中心庭院、慢跑道、松果乐园、疗愈花园、运动健身等活动区，不论老少，都能在这里找到自己的乐趣。
交付标准为精装，精选科勒、方太、东芝等知名品牌，装标在龙华的第一梯队里，都能排在前列。
厨房电器同样是高标准的品牌，客厅以大面积背景岩板装饰，通过更贵的材质，极大地提升空间质感。
依托“物联网+互联网”技术，实现智能面板多场景触控，AI语音交互解放双手。还能通过全屋智能体APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等，实现室内环境的恒温、恒湿、恒氧。且智能系统支持在线升级，不断优化操作体验。
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