AC米兰官网保利置业如此反常规！

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand当一线城市豪宅呈现惊人虹吸效应，头部房企集体扎堆核心区、疯抢豪宅赛道时，有一家房企——保利置业，却逆市走出了截然不同的路径，成为年度最大惊喜。

　　保利置业深耕北方经济重点省份山东，去年实现了现象级突破，迎来了它的“夺冠”爆发之年：

　　继2024年成为济南房企商品网签金额TOP1后，2025年保利置业山东公司以60.17亿的销售额，成为济南房企商品住宅全口径销售T0P1。此外，还获得了2025年济南房地产企业高品质住宅销售业绩TOP1。

　　回首过去一年，保利置业多个项目在市场上断崖式领先，打破了市场多项记录，形成了惊人的单盘虹吸效应，“买豪宅就看保利置业”已经成为了山东市场的购房共识。

　　九宸赋在去年12月开盘，首开去化90%，登顶2024-2025年济南市场500万-2500万豪宅首开金额及套数TOP1；还成为了2025年12月山东省商品住宅网签金额TOP1、2025年12月济南市网签套数、面积、金额TOP1。

　　在此之前，济南明湖印实现首开100%售罄，成为了济南近三年唯一未开分销、首开去化率、认筹转化率TOP1项目，荣登2025四季度济南成交金额、套数、面积TOP1。

　　威海保利山海赋更是创下1小时清盘的速度神线年威海去化开盘最快去化速度；威海2025年高端洋房网签金额、套数、面积TOP1。

　　它既在深圳、上海等一线城市打造出超级红盘、文化奢宅等标杆作品，更以“产品领先”战略做一成一的长期主义，深耕山东等大省，让每个项目都实现了超越市场的存在。

　　今天，艳姐也很想和大家聊聊保利置业在山东，到底是如何收获TOP级的产品口碑和品牌实力的。

　　作为山东市场绝对的豪宅领导者，保利置业本身就具有区别于其他房企的顶级豪宅血统和基因：

　　比如在济南，保利置业在豪宅市场的占有率是最高的，这些年来保利置业在济南泛CBD片区已经做了4个“誉系”产品，还在济南打造了北方区域首个赋系项目保利鹊华赋，每个产品都受到了当地高端客群的褒奖。

　　无论项目定位如何细分，均以顶豪级营造标尺贯穿拿地研判、客研深析、规划设计、产品精造至交付兑现的全周期链路。

　　在拿地前，保利置业就深入市场，依托数据研究、客户洞察与产品探索，系统研判各城市经济能级、人口流动、产业结构与人居需求演变，精准捕捉不同城市客户的生活痛点。

　　山东公司管理者们高度重视客户对产品的直观感受，定期联动公司高管与客研团队，与业主代表面对面访谈，听取客户们的意见，“客户之声”贯穿企业运营流程，这成为企业内部常态化、机制化的关键动作。

　　精准的客户洞察，最终转化为具有前瞻性的拿地决策与产品定位，驱动品质与价值兑现，为项目持续成功建立战略定力。

　　半山奢宅九宸赋位于目前济南最好的区位之一，择址紧邻历下区政府，深度融入首个国家级CBD济南中央商务区。

　　九宸赋恰处老城区与新城区的黄金交界，这份独特区位，精准契合了新城区城市新贵与老城区老钱望族的共同追求——

　　他们向往的是左手执掌都会生活的便捷，右手拥抱山水秘境的悠然。于是保利置业凭借“两山一水”的自然资源，在半山打造了九宸赋，让项目拥有媲美香港半山豪宅的人居气质。

　　为了契合威海高端客群“离尘不离城”的居住体验，威海保利山海赋择址环翠核心区，抢占容积率仅1.3的半山瞰海低密地块，打造近100%得房率的藏品级纯洋房住区，近15年这样的项目在威海核心区是绝无仅有的。

　　为了提升泉城湖居豪宅居住体验，保利置业打造了山东首个印系作品济南明湖印，推窗就能看到代表山东景观名片的大明湖，这样的景观资源等同于杭州西湖、南京玄武湖，在山东是藏品极的存在，吸引了很多主城老钱客户购买，打破了主城区近10年没有豪宅的局面。

　　保利置业山东公司以“需求导向为先、稀缺资源占有”的双重维度构建拿地逻辑，夯实了“做一成一”的基本盘，树立了山东市场长期主义典范。

　　去年，保利置业重磅发布“产品领先”战略图谱，以“生活美学家”全新产品理念，给出了它对于好产品的保利置业式回答：

　　跳出传统居住功能的单一维度，以美学赋能人居生活，通过人居四感、美学九境等多维模块，重新定义高端人居的价值内核。

　　山东公司也以“生活美学家”为纲，进行了生活场景和人居品质的全方位升维，在市场打出了差异化的产品战略，尤其是此次九宸赋，无论从公区配置、精装标准、建筑立面的等多个层面，都在整个山东做到了最高标准。

　　保利置业深耕山东的每一个作品，从未止步于“园林造景”的表层逻辑，而是将“自然共生”的哲学深植于社区肌理。

　　因为此次九宸赋是保利置业和历下城发联合打造，所以不光是在小区做园林，还把CBD片区打造生态公园、山体等自然资源进行了统一打造。

　　项目此次创新性引入生态专家团队全程深度共创，通过科学规划将场地整体抬高，既减少90%的山体原生地貌破坏，更实现社区与茂岭山生态系统的有机咬合。

　　每一位业主推开窗就能享受鲜氧环境，这种“引山入心”的一体化造景思维，在山东市场实属首例，重新定义了城市核心区生态居住的价值标准。

　　夏季该系统以雾化水滴，织就清凉天幕快速实现地表降温，让户外活动告别酷暑炙烤；同时以立体降尘+局部增湿的双重技术路径，精准降低区域PM2.5浓度与蚊虫密度。这样的系统在 山东高端住宅市场实属开创性突破。

　　九宸赋以极致的供应链穿透能力，在树种与石材选择上实现“孤品级”配置，打造山东豪宅市场的资源天花板。

　　一株承载千年时光的原生青檀，以及树龄超百年的龙爪枣，形成独一无二的自然景观；

　　同时呼应历下区顶尖学区的文脉底蕴，特选大小两棵 “状元树”，为社区注入深厚文化基因，满足高端客群对精神价值与身份象征的双重需求。

　　石材运用上更是前所未有，千吨太行山太行金与德国莱姆石用于堆景和干挂，示范区内打造上千平水系与3个高差叠石瀑布。这种不计成本的供应链深耕，让九宸赋的园林质感远超竞品，形成难以超越的产品壁垒。

　　保利置业将更高阶的审美哲思与情绪价值，注入公区和动线的每一寸肌理，这些空间早已超越功能属性，成为一座能与居者精神对话的“流动美学载体”。

　　比如九宸赋会所以“雅奢”为核心打造差异化竞争力，其依托3000㎡主空间联动拓展至全山东罕见的5000㎡的“生活美学馆”，资金投入大概约1个亿，如此巨大的投入在整个山东是绝无仅有的。

　　九宸赋会所摒弃“炫富式堆砌”的行业通病，以深厚文化底蕴与细节巧思，重塑高端会所的价值内涵。在这里，每一处造景皆是一幅可触摸的东方画卷：

　　比如“溪山行旅途”为原型的瀑布：打造层峦叠嶂的山石瀑布，让传世山水从画中走入现实；

　　还有“双松平远图”、“紫薇图”等名画为原型的窗景，雕琢意境悠远的景观小品，在会所中漫步即揽诗画之美；

　　还有创意来自保利博物馆珍藏拍出1.36亿，乾隆收藏过的古琴“松石间意琴”为原型的造景，被称为“横琴待鹤”，将千年文脉与雅士风骨，融入空间的优雅气韵中。

　　不止于会所，九宸赋更联动保利拍卖与山东艺术文化圈层，将艺术气息延伸至架空层、读书角等每一处公共空间。

　　在这里，业主无需奔赴美术馆，下楼就能邂逅一场沉浸式艺术展；孩子们在书香与墨韵中成长，潜移默化涵养文化气质；长者们在雅致空间里品茗对弈，重拾文人雅士的闲情逸致。

　　当艺术与生活无缝交融，社区便不再只是居住的容器，更成为滋养精神、提升审美、安放情绪的文化栖息地。

　　保利置业带给山东市场的，从来不是单一项目的产品迭代，而是一场颠覆行业认知的全维度人居革命，将整个市场的人居形态，从居住空间的物理维度，推向了生活美学和精神共鸣的全新高度。

　　高净值客群对居住空间的核心痛点，在于“利用率不足”与“舒适感缺失”的双重矛盾。九宸赋精准洞察这一需求，借济南新规东风，实现了山东高端市场罕见的极致得房率——

　　建面200㎡以上户型达成100%实得率，小户型亦实现约90%，远超市面绝大多数项目。

　　从层高、设备、选材和静音体系打造层面，全方位夯实空间舒适基底。同时，创新打造全维满载收纳体系，实现“空间留白与实用功能”的完美平衡，彻底解放居住空间的可能性。

　　项目4、6、8号楼推出的四代宅错层挑高观景露台，堪称区域内四代宅产品的标志性实践。

　　项目打破“露台必朝南”的行业惯例，为观湖望山优质房源创新设置东西侧露台，最大化拓展景观视野，让居者既可俯瞰CBD繁华，又能静赏茂岭山绿意与湖畔波光，实现景观体验进阶；

　　采光设计亦精益求精，社区南向全采用低反坎落地窗引入自然光线°转角窗拓宽采光面，部分远眺大明湖与茂岭山的四代宅户型，更以极致采光设计让整个空间充满通透感和呼吸感。

　　项目创新推出深浅双色调定制方案，在细节配置上，提供5款奢石背景墙、定制入户门牌等选择，从细节处彰显居者的独特审美。

　　更值得一提的是，在230-580㎡摘星墅等主力户型中，标配设计师私享定制服务，设计师将深度对接居者需求，从空间布局优化到功能细节打磨，全方位贴合居者的生活习惯与审美追求，实现“一户一境”的定制化居住体验。

　　产品力的卓越的背后，是行业权威的认可。此前，保利置业在山东开发的多个项目斩获TTIA天坛国际奖，涵盖建筑设计、景观设计、室内设计等多个类别。

　　这不仅印证了保利置业高端产品力的行业领先地位，更说明其“生活美学家”理念精准契合了当下高端客群的居住需求。

　　保利置业山东公司始终将“交付品质”作为价值闭环的关键一环，以“零瑕疵”为目标，通过严苛的施工标准、细致的验房流程，让每一个项目都实现高品质交付，用真诚走进业主心里。

　　非常典型的案例就是济南保利臻誉，此前项目交付现场诸多实景图，在某种程度上甚至超越了效果图：

　　从这封业主亲笔写下的感谢信中，可以感受到保利臻誉业主的骄傲。而这份骄傲，正如业主所言，恰恰根植于保利置业始终坚守的高度责任与长效运维——

　　即便社区交付之后，其居住品质的保鲜度与物业服务的精细化程度，依旧领跑同类项目，形成了超越行业的居住体验闭环。

　　去年保利珑誉以及鹊华赋双盘提前90天交付，交付成色正是检验保利“冠军”实力的核心标尺。双盘皆成济南交付领域的样板级标杆！

　　保利置业的“吾+社群”，围绕各年龄层构建了乐动、童伴、艺合、善邻四大核心社群，形成了一套成熟、系统的业主服务体系。

　　保利置业山东区域在这套体系上进一步拓展，珑誉、云上璟誉、鹊华赋等项目，基于项目的会所的功能，为业主搭建精心搭建年度社群空间和成长课程。

　　无论是女性友好的“太太的花房”花艺美学沙龙，还是连续三年针对小业主的“海宝计划”夏季游泳班，都是将社区营造成全生命周期的生活社区，重建属于中国人特有的邻里亲密关系，持续为社区注入温度与活力。

　　同时，背靠保利集团强大的业务矩阵，保利置业也会在日常客户维系活动中嫁接保利拍卖、保利剧院等文化资源以及市场高端艺术美学机构，给客户提供专业的文化生活服务。

　　对于高端客群，保利置业针对性推出“翡丽管家”高端服务品牌，以“礼有度，序有章”的价值主张。

　　通过“运营前置”与“服务赋能”，保利置业得以构建独具特色的生活服务体系，打造难以复制的软实力。

　　项目常是“入市即标杆，开售即风暴”。它们以压倒性优势，包揽了数不清的TOP1，让市场疯抢。

　　在九宸赋入市前，济南市场想不到社区内人工降雨系统、会所内设置室内职业全场篮球场、泳池特别采用弱碱性水质；在山海赋揭幕前，威海市场也从未见识用380吨国墨灵石打造约12米云天飞瀑的大手笔。

　　保利置业在山东的热销，已经不是简单的逆势走出独立行情，而是创造行情，引领行情。

　　这样一来，在遵循“产品领先”战略引领之下，横纵交织，保利置业“好房子”既有统一的品质标尺，又能在多元场景中生长出独特的产品基因，以“生活美学”为产品赋能美学新高度。

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