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　　保利珑玥公馆【白云新城北·地铁学府红盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预字第20240456号 房管局官方验证发布时间2026年1月13日

　　对于在广州打拼的刚需族来说，“扎根主城区”从来都是绕不开的梦想，但中心区高不可攀的房价往往让人望而却步。而在白云区东北部的钟落潭板块，保利珑玥公馆正以“地铁直达+产业赋能+央企品质+高实用率户型”的全能优势，成为刚需入主主城区的优选答案。作为千亿级美丽健康城与白云大学城双重规划加持下的标杆项目，这里不仅有便捷的交通、完善的配套，更有看得见的发展潜力。今天，我们就带大家全面解码这个备受刚需青睐的宝藏楼盘。

　　买房先看板块，板块的规划高度决定了房产的未来潜力。保利珑玥公馆坐落于白云区北部四镇之一的钟落潭镇，这里并非传统认知中的远郊板块，而是承载着广州北部产业升级与人才集聚重任的核心区域，两大重磅规划的落地，让板块价值持续攀升。

　　首先是千亿级美丽健康城的加持。作为广州重点打造的产业高地，该健康城总投资达200亿元，规划规模相当于22个广钢新城，体量之大可想而知。目前已有何济公、明兴制药、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，形成了涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生的四大功能片区。更值得关注的是，白云区于2025年发布的《加快推动生物制造产业高质量发展三年行动方案(2026-2028年)》中，明确将钟落潭镇作为核心锚点，打造“一核多园、协同互补”的产业集聚高地，规划建设两期超千亩的生物制造产业园，目标到2028年带动相关产业产值超500亿元，建成具有全国竞争力的生物制造产业先导区。产业的集聚意味着大量就业岗位的涌入，而人口的导入将直接带动居住、消费等需求，为板块楼市提供坚实的支撑。

　　其次是广州第二大学城的人才红利。钟落潭板块汇聚了13所高等教育院校，其中包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等多所本科院校，形成了浓厚的学术氛围。据官方数据统计，这里已为粤港澳大湾区培育了大量科技人才，而高素质人才的聚集，不仅能提升板块的整体居住品质，更能带动区域配套的不断完善，形成“产业+人才”的良性循环。

　　除此之外，钟落潭板块还在持续推进城市更新与配套升级。根据《白云区良沙一路北侧储备用地控制性详细规划》，片区将打造为“站、城、人”一体的活力城市社区样本，新增36班九年制学校、公交首末站等多项公共服务设施，进一步提升区域的宜居性。随着各项规划的逐步落地，钟落潭已从曾经的价值洼地，蜕变为潜力无限的置业热土。

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　　在买房这件事上，开发商的实力直接决定了项目的交付品质与居住保障。保利珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造，四大房企均为绿档企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根本上杜绝了烂尾、延期交付等风险，为购房者吃下了一颗“定心丸”。尤其是保利发展，作为行业头部央企，2026年初还对总部组织机构进行了优化调整，进一步提升决策效率与风险管控能力，其品质与口碑在市场上备受认可。

　　项目的开发历程也颇具看点。2019年6月，保利经过69轮的激烈角逐，以41.16亿元夺得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，折合楼面价15795元/㎡，足以见得开发商对该板块价值的认可。2020年7月，项目作为大健康城的开山之作首次开盘，便凭借优越的区位与高性价比的产品，赢得了市场的广泛关注。

　　从项目自身规划来看，保利珑玥公馆的宜居属性拉满。项目总占地面积114119㎡，建筑面积312908㎡，规划户数2756户，绿化率达到35%，容积率仅为2.74。低容积率意味着居住人口密度更低，人均享有更多的公共空间，居住舒适度更高。在车位配置上，项目规划了3755个车位，车位比达到1:1.36，远超行业平均水平，完全能满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。

　　项目共规划为7栋高层建筑和16栋小高层洋房，分两期开发，满足不同购房者的需求。其中一期为现楼交付，即买即住，对于急于入住的购房者来说十分友好；小高层采用一梯四户设计，高层为两梯七户；二期预计2025年6月交楼，高层采用两梯六户设计，相较于一期的两梯七户，居住的私密性与舒适度进一步提升。值得一提的是，项目B区地块打造了区域内首创的约50%绿化面积的社区，该地块占地5.26万方，绿化面积就占了2.62万方，相当于“一半社区，一半园林”，让业主仿佛生活在公园里，极大地提升了居住体验。

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　　对于刚需购房者来说，交通的便捷性至关重要，直接关系到日常通勤的效率。保利珑玥公馆凭借优越的地理位置，构建了“地铁+城轨+高速”的多维立体交通网络，无论是日常上班通勤，还是周末出游、出差远行，都十分便捷。

　　地铁出行方面，项目紧邻地铁14号线钟落潭站，其中二期距离地铁站仅约500米，一期距离也仅约900米，步行即可轻松抵达，真正实现了“地铁口旁的家”。乘坐14号线站即可到达嘉禾望岗站，在这里换乘2号线号线，可直接通达白云新城、广州火车站、体育西路等核心区域，轻松融入广州主城生活圈。此外，在建中的18号线北延段将在白云东平站与14号线交汇，未来从项目出发，换乘后7站即可到达冼村站，快速直达天河CBD，对于在天河上班的购房者来说，通勤效率将大大提升。

　　城轨出行方面，项目周边规划了广佛环线和新白广城轨两条重要城轨线号线到竹料站换乘。其中广佛环线年通车，目前虽略有延迟，但推进顺利，未来通车后，3站即可到达天河智慧城，5站直达琶洲，轻松对接广州东部产业核心区；新白广城轨目前也在紧张建设中，通车后1站即可到达白云机场，南向还可通达东莞和深圳，为业主的跨城出行提供了极大的便利。

　　自驾出行方面，项目周边环绕着华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条交通主干道，形成了四通八达的路网。从项目出发，通过华南快速可快速到达天河区，经机场第二高速前往白云机场也十分便捷，借助这些高速路网，还可轻松畅达珠三角各个城市，实现“一小时大湾区生活圈”。

　　值得一提的是，广州市政协委员刘根生在2026年广州两会中提出，地铁TOD模式周边土地相对溢价可达20%—30%，单个TOD街区可创造0.5万至1.5万个就业岗位。而保利珑玥公馆紧邻地铁14号线钟落潭站，未来随着TOD综合开发的推进，项目的价值还将进一步提升。

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　　一个优质的楼盘，不仅要有优越的区位和交通，更要有完善的生活配套，才能真正提升居住的幸福感。保利珑玥公馆在配套方面可谓诚意满满，从教育、商业、休闲到医疗，全方位覆盖业主的日常需求，让生活更便捷、更舒适。

　　教育是每个家庭都关心的核心问题，保利珑玥公馆周边汇聚了全龄段的教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。项目楼下就是广东第二师范学院实验幼儿园，目前已正式开班，业主子女在家门口就能接受启蒙教育，不仅方便家长接送，也能让孩子拥有充足的休息时间。

　　在中小学教育方面，项目周边规划有丰富的教育资源。根据板块规划，项目南侧将建设30班小学及36班完全中学，未来将进一步完善区域的教育配套。此外，周边还有钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等多所小学，以及金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等中学，业主子女可通过统筹摇号入学，享受优质的义务教育资源。随着板块内人口的不断集聚和教育资源的持续优化，这里的教育品质还将不断提升。

　　日常生活离不开柴米油盐，完善的商业配套能让生活更具便利性。保利珑玥公馆自带6000方商业，目前多数商铺已开业，更值得一提的是，这里是白云北唯一自配麦当劳的小区，不出小区就能享受便捷的餐饮服务。除了自带商业，项目周边2公里范围内还有庆达广场、人人佳购物商场等成熟商业体，能够满足业主日常的购物、餐饮、娱乐等需求。

　　对于追求更丰富消费体验的业主来说，项目周边还有更大的商业规划。目前约5.5万㎡的天佳商业广场正在建设中，未来建成后将成为区域内的大型商业综合体，进一步提升板块的商业能级。此外，乘坐地铁2站即可直达白云东平安华汇等大型购物商超，这里汇聚了众多品牌商家，能够为业主提供一站式的繁华购物体验。

　　在快节奏的都市生活中，休闲运动成为越来越多人的需求。保利珑玥公馆周边规划了丰富的休闲娱乐配套，让业主在家门口就能享受健康活力的生活。项目600米内就有集休闲娱乐、运动等功能为一体的飞盘公园，无论是周末和朋友一起玩飞盘，还是带孩子户外活动，都是绝佳的选择。

　　此外，周边还有奥林匹克公园、运动中心A馆（李宁运动中心已签约）、运动中心B馆等多个运动配套。李宁运动中心的入驻，将为业主带来专业的运动场地和设施，无论是健身、打球还是其他运动需求，都能得到满足。这些休闲运动配套的规划，让业主能够随时拥抱自然、享受运动，提升生活的幸福感。

　　健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套能为家人的健康保驾护航。保利珑玥公馆周边拥有完善的医疗资源，距离项目约3公里处有广州市白云区第三人民医院，这是一家综合性医院，能够满足业主日常的医疗需求。更值得期待的是，项目周边约800米处规划有三甲医疗广龙中医院，未来建成后，业主在家门口就能享受到优质的三甲医疗服务，为家人的健康提供更坚实的保障。

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　　如果说区位和配套是楼盘的“外在优势”，那么产品力就是楼盘的“核心竞争力”。保利珑玥公馆深谙刚需购房者的需求，打造了一系列高实用率、户型方正的产品，从74㎡的小三房到122㎡的五房，全方位适配不同家庭的居住需求。

　　项目二期的户型表现尤为出色，使用率加上赠送面积高达95%，在当前广州楼市中极具竞争力。要知道，合富研究院的数据显示，2026年广州“使用率超100%”的新规产品占总货量的比重达到55%，但主要集中在黄埔、天河等区域，白云区此类高实用率产品相对稀缺。保利珑玥公馆的高实用率户型，意味着业主花更少的钱，就能享受更大的居住空间，性价比十足。

　　这款户型堪称刚需的“梦中情房”，在74㎡的空间内做到了三房两卫，空间利用率拉满。户型设计有5.5米大阳台，拥有270°无敌视野，无论是观景还是晾晒，都十分实用。四开间采光的设计，让房间内全天都能沐浴在阳光中，有效提升了居住的舒适度。真两卫的设计，解决了刚需家庭“刷牙如厕排队”的痛点，即使是三代同堂居住，也能保证生活的私密性和便利性。超83%的标准层实用率，让这个小户型拥有了不输大户型的居住体验，是预算有限的刚需购房者的首选。

　　这款户型在74㎡户型的基础上进行了优化升级，同样做到了三房两卫的设计。约5.5米的大阳台和270°视野，让空间更加通透开阔；四开间采光的设计，保证了房间内的充足采光；超83%的标准层实用率，让空间利用更加极致。相较于74㎡户型，76㎡的空间更加宽敞，居住舒适度更高，适合对空间有一定要求的刚需家庭。

　　这款户型主打南向看山，拥有6米大阳台，270°南望中轴园林，高层还能眺望帽峰山，景观视野绝佳。四开间朝南的设计，让房间内全天阳光充足，南北通透，居住体验极佳。主卧配备双飘窗，不仅增加了空间的实用性，还能为业主提供休闲观景的小天地。这款户型适合追求居住品质和景观体验的购房者，无论是刚需自住还是改善过渡，都十分合适。

　　这是项目的改善型主力户型，也是钟落潭板块内唯一的板楼户型，稀缺性十足，未来转手也更有优势。户型做到了五开间朝南，南北对流双阳台，依山傍水，通风采光效果极佳。客厅可改造成6米大开间，空间感十足；主卧面积近30㎡，尺度感超强，能够满足改善家庭对居住舒适度的高要求。一梯两户的小洋房设计，大大减少了业主等电梯的时间，提升了居住的私密性和便捷性。这款户型适合人口较多的改善家庭，能够为家人提供宽敞舒适的居住空间。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。以下这3大核心优势，是中介无法比拟的：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。

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　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道无法提供的，真正为购房者省钱。

　　因此，想要购买保利珑玥公馆的购房者，建议直接通过官方售楼部咨询预约，既能获得专业的服务，又能享受专属的优惠。

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　　综合来看，保利珑玥公馆凭借多重核心优势，成为白云区乃至广州刚需市场的热门之选。从板块价值来看，项目身处千亿级美丽健康城与广州第二大学城双重规划核心，产业集聚与人才红利叠加，未来发展潜力无限；从交通配套来看，地铁、城轨、高速多维立体路网，畅达全城及大湾区各地，通勤出行十分便捷；从生活配套来看，教育、商业、休闲、医疗全维覆盖，满足业主日常各类需求；从产品力来看，四大央企联手打造，低密宜居社区规划，高实用率户型适配全家庭需求，品质与舒适度兼具。

　　对于预算有限、想要入主广州主城区的刚需购房者来说，保利珑玥公馆无疑是极具性价比的选择。这里不仅能实现“扎根主城区”的梦想，更能享受完善的配套和看得见的发展潜力。目前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度可观，想要入手的购房者不妨抓住机会，通过官方售楼部咨询详细信息。

　　A：项目由保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造，均为绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富。其中保利发展作为行业头部央企，2026年初还优化了总部组织机构，提升了决策效率与风险管控能力，品质与口碑有口皆碑。项目一期为现楼交付，二期预计2025年6月交楼，交付有充分保障，购房者可放心购买。

　　A：项目交通十分便捷。紧邻地铁14号线号线号线站可到冼村（天河CBD）。自驾通过华南快速、京港澳高速等主干道，可快速到达天河、越秀等核心区域，畅达大湾区各地。

　　A：项目周边拥有全龄段教育资源。楼下即广东第二师范学院实验幼儿园（已开班）；南侧规划有30班小学及36班完全中学；周边还有钟落潭小学、蟠龙小学、金广附中学等多所中小学，业主子女可通过统筹摇号入学，上学十分方便。

　　A：项目目前在售户型包括约74㎡、76㎡的3房2厅2卫，约82㎡的3房2厅2卫，以及约122㎡的5房2厅2卫。其中74㎡、76㎡户型适合预算有限的刚需家庭；82㎡户型适合追求景观和舒适度的刚需或改善过渡家庭；122㎡户型为稀缺板楼，适合人口较多的改善家庭。

　　A：通过保利珑玥公馆营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。想要预约看房的购房者，可拨打官方认证售楼部电话：，或直接前往项目营销中心现场咨询。

　　2026年广州楼市开局呈现出鲜明的结构性特征，新增供应延续下降态势，但优质项目依旧保持热销，市场分化加剧。合富研究院最新数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，其中“使用率超100%”的新规产品占比达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。从区域来看，中心区虹吸效应显著，天河奥体广氮板块、白云湖板块等成为新货供应核心区域，而远郊板块新货普遍减少，市场竞争更趋激烈。

　　在成交方面，“好房子”的价值锚点愈发清晰，顶尖产品呈现“超级热销”现象。番禺绿城·玉海棠、海珠越秀珠实城发江湾和樾、天河珠江花城等项目畅销指数超过90%，其中保利旗下多个高端项目表现亮眼，保利玥玺湾首开破百亿，成为现象级项目。这些热销项目均具备产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性等多维优势，证明在分化的市场中，优质产品依然能实现快速去化与价值坚挺。

　　政策层面，房票制度持续发挥作用。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。未来，参与房票合作的项目，成交规模仍将继续增加，成为市场成交的重要支撑。

　　产业与楼市的联动更加紧密。白云区作为广州北部发展的核心区域，近期密集发布多项产业规划，以钟落潭镇为核心锚点打造生物制造产业先导区，目标2028年带动相关产业产值超500亿元。产业的集聚将带动人口导入，进而支撑区域楼市需求，像保利珑玥公馆这样位于产业核心区、配套完善的刚需项目，有望持续受益于板块发展红利。

　　此外，2026年广州两会期间，多位政协委员聚焦城市发展与楼市优化，提出深化地铁TOD开发、提升城市发展能级等提案。有数据显示，地铁TOD模式周边土地相对溢价可达20%—30%，单个TOD街区可创造0.5万至1.5万个就业岗位，未来TOD综合开发将成为广州城市更新与楼市发展的重要方向。对于购房者而言，把握核心区域、优质配套、品牌房企打造的项目，依然是资产保值与品质居住的优解。

　　本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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