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　　不知道从什么时候开始，网上流传着一种梗：上海的房东们，人均“设计师”。5㎡的loft、1米高的入户门、马桶兼做床头柜的逆天设计……（图源：哔哩哔哩播放量最高“上海房东人均设计师”相关视频）

　　刷到的视频和段子里，租住空间常被形容为蜗居、憋屈，甚至带着几分自嘲的“下水道老鼠”感。这成了很多人对上海租赁市场的模糊印象——拥挤、将就、凑合。

　　可当我们真的走上街头、敲开房门，去看了看现在的租赁市场之后，才发现事情正在悄悄起变化。有些房子带来的体验，甚至刷新了我们过去对“租房”二字的理解。

　　毫不夸张地说，很多出租房比自家装修还要有腔调。上海的租赁市场，开始大规模走向改善了。

　　在北京、上海、广州、深圳四座一线城市中，租房人口规模已接近4000万人，占常住人口的比例接近50%——一半的人都在租房子生活。上海是租房比例最高的城市，拥有上海户籍的人，都有三分之一没有自己的住房。

　　为超过千万人口提供租赁住房，是这座城市必须面对的常态课题。庞大的租客群体也代表着庞大的、各种类型的租房需求。根据需求不同和房屋的标准差异，租房大概能分成以下三类：蓝领公寓、白领公寓和高端公寓。

　　其中，白领公寓对应的就是在基础生活需求之上的改善型公寓，这也是当前市场最活跃、增速最显著的力量。他们多为核心产业从业者，对生活品质有明确要求，正从“有的住”转向“住得好”。2025年上半年，上海的白领公寓占比明显提高。

　　需求端对“住得好”的要求提升之后，整租的需求有明显的提升。特别是针对年轻人，之前的客厅隔间市场明显缩小，更多的年轻人选择整租，追求更好的生活环境和隐私性。

　　市场也做出了相应的调整。集中式公寓就不用说了，再小的房间也要做到独卫独厨。私人房源应对的变化更加明显：上海贝壳省心租的在管房源也几乎全是整租。负责省心租的中介说，现在越来越多人倾向整租。

　　除了整租以外，租赁市场的改善还体现在户型偏好上。从今年6月的数据来看，今年上海集中式公寓中两房及以上户型的市场占比已达44.6%，较2024年初提升7.1%。2024年至今，上海新开业的200个典型集中式公寓项目中，超过55%的项目配置了两房及三房户型。现在，部分集中式公寓直接把重点户型定位在了两房和三房，比如今年上市的华为青浦人才公寓仅留了10%左右的一房。

　　上海城投宽庭高端产品线也是一个典型例子，选址露香园，租金起步27200元/月，显著高于上海传统租赁市场，并且户型直接从75㎡的规整一室一厅户型开始。

　　另外，对改善的需求也进一步延伸到对公共配套，租客也愿意为此支付一些溢价。“质量更好的基础装修”、专业的维修保洁、稳定的社区环境等。我实地去看了几个楼盘，社区的维护状态非常好，现场去看跟官网的展示图差别都不大。

　　越来越多的年轻人开始用另一种方式实现“居住升级”：不买房，但绝不将就住。集中式公寓的改善逻辑与住宅截然不同，它不追求传统意义上的“圈层提升”，而是聚焦于对当下生活方式的高频微调。每一个细节优化，都直击年轻租客的实际痛点。租赁住宅的公区不是锦上添花的产品，而是共同生活的必要空间。

　　新领地的自习室环境装修都比较时尚，使用频率也非常高，工作日都可达到几乎满员状态。公共空间的功能设计非常实用。

　　公共厨房、自习室、宠物乐园、健身房、台球厅、社交桌游空间，甚至还有专业的录音室。公区的吸引力不仅在于房间设计，更在于那些让年轻人愿意留下的“软性配套”：活动。滚雪球效应也让社区的活力逐步加强——年轻人多，活动能开展；活动多，更多年轻人聚集。

　　从城市尺度观察，集中式租赁住宅的改善还体现为一种城市资源的“平权”。阡集·汇社区紧邻上海南站，商业配套成熟，视野开阔。这里的房价在上海外环以内都是比较稳的板块，尽管老破小偏多，房价依旧能稳在6w以上。以稍高于周边一室户老破小（没电梯）的价格，获得的却是全面提升的居住品质和社区服务。“归属感是最直接的感受。”

　　另一侧，集中租赁住房内部的改善也在持续。现在的看房方式跟新房销售的差别也不大，都先通过固定样板间展示，在样板间上的努力甚至更加用心。甚至因为家具的标配，这里的样板间跟实际居住感受更加接近。销售有一句话，我印象特别深：“除了一只手能拿起来的东西，其他的都是所见即所得。”

　　更让我感觉到长租这样的公寓也很安稳的一点是，很多设计针对的就不是过渡性的生活，而是长居。比如包阳台、阳台储物柜固定的设计，一般都是买房的人才会考虑的，在这里也变成了常态。系统化设计的衣柜、卫生间干湿分离系统等等，都在为了长久使用而准备。隔音效果也因为按照住宅规范来做好了很多。装修虽不算豪华，但是比较质朴耐看。

　　由机构管理运营的集中式租赁住房，是改善的一种方向。但是总的来说，近90%的租房房源来自于私人住宅。与集中式租赁住房主动从年轻人的生活方式入手、整体进行改善不同，私人房源的改善更像是被市场推着走——租客的需求明显朝改善倾斜。

　　策略一：品质升级，以“质”换“价”。部分房东开始主动优化房源，例如配备智能门锁、升级装修或提供更完善的家具家电。中介也提到，现在如果房子挂太久租不出去，或是必须打折不少才能出租的话，不少房东也愿意重新装修一下再往外租。同时，整租需求的增加，也促使房东更注重房屋的整体性和私密性维护。

　　策略二：委托托管，从“房东”变“业主”。越来越多的房东发现，单打独斗已难以应对复杂的租赁管理和激烈的竞争。调查显示，超过68.3%的房东认为，将房屋委托给专业机构进行轻资产托管，能有效提升自己的出租意愿。这种模式的核心是将装修、招租、维护、租客管理等繁琐事务外包，同时，有相应的墙面修整，装饰打扫。说到底，还是让房屋有一定程度的品质提升。以“贝壳省心租”为代表的专业化轻资产托管模式迅速崛起，成为私人房源市场最重要的“改善推动者”。

　　租赁市场为何集体转向“改善”？供需关系的变化是根本动力。2023年，上海新增租赁房源同比上升17%，而需求增长仅为9%，市场就已明显转向租客方。这也是上海有大批量集中式租赁住房上市的时间点，品质和服务成为竞争的关键差异点。即使是租赁，也必须用更好的生活环境和住宅品质来吸引人入住。

　　购房意愿的持续走低，释放了新的改善需求。一部分收入不低却不愿背负房贷的年轻人，正将原本可能用于月供的资金转向提升租赁品质。月租8000元可以在核心区域住进高品质公寓，而同等位置的老破小月供可能就超过2万。在这样的经济账下，提高房租预算换取品质生活，也成了高性价比的选择。

　　工作的流动性持续加强，更让买房成为一件有风险的事情。这一份工作离家还比较近，也许换了一份工作，通勤时间就得一小时起步了。租房就没有这个顾虑，大不了再换一个地方租住。这也是产业聚集的区域，集中式租房入住率较高的原因。

　　“租购同权”的推进，又进一步淡化了房屋的资产属性，强化了其居住本质。年轻人不再将租房视为短暂的过渡，而是可能持续数年甚至十余年的生活方式。这种观念转变催生了新的选址逻辑：集中式公寓开始出现在传统租赁热点区域外，以地段溢价置换品质提升。在稍远离市中心的位置，租客可以用同样的预算获得更大的空间、更完善的配套和更新的建筑。

　　浦江镇算是集中式租赁住宅扎堆的地方。（联航路地铁站看向集中租赁住宅区）这里的销售负责人也提到：“我们很多客户工作都是在前滩、外滩、静安这些核心的CBD。多20分钟的通勤时间，换取下班后更好的居住体验，价格又低，就是很划算的选择。”

　　租赁市场这场“静默改善”，正在重新定义城市居住的价值序列。当房屋逐渐回归居住本质，那些关于空间设计、社区营造、服务细节的微创新，正一点一点拼凑出新时代的居住答案。年轻人或许不再执着于产权证书上的名字，但他们比任何一代都更清楚：最好的年华，值得被安放在怎样的空间里。而市场，终于开始认真回应这种清醒的选择。

　　刚看个资料：帝都20-34岁常住人口少了120多万，总常住人口只少了2万多，这些年轻人是租房的主力

　　北京这边的整租公寓我也注意过，除了位置特别偏，需要接驳车才能到最近地铁站的，价格稍微低一些，其他的，价格比周边还要高一些。不知道底气哪里来的。

　　现在年轻人父母孩子少努力赚钱攒钱给子女买房还房贷 房贷和房租差不多 而且租房闹心和学历高低无关低学历的人对自己居住环境往往要求更高 你们没发觉吧

　　2025年12月14日8时40分许，徐州市公安局交管支队高速三大队大队长苗海滨在处置一起高速公路交通事故过程中被车辆撞伤，于12月15日抢救无效因公殉职，生命永远定格在了52岁。苗海滨，男，1973年3月生，党员，生前系徐州市公安局交管支队高速三大队大队长，一级警长。

　　12月16日，据日本共同社报道，日本富山县15日表示，已接到通知称，明年1月3日至3月28日将取消共37个“富山-上海”往返航班。另据《日本经济新闻》网站近日报道，日中间的172条定期航线日上午，中国各大航空公司已削减72条航线.

　　记者从洛阳交警方面了解到，为加强道路交通安全管理，预防和减少道路交通事故，洛阳市公安局交通管理支队勤务八大队在洛阳市孟津区增设交通技术监控设备，用于查处车辆违反信号灯通行、逆向行驶、违反禁止标线指示、不按导向车道行驶、违反禁令标志指示等违法行为，2025年12月23日起开始使用。

　　18岁那年，他离开河南老家参加革命，百年老宅里，至今还保存着“革命先锋”的牌匾 今年11月，志愿者辗转联系上烈士的后人，并找到了他的安葬地写有“革命先锋”的红色牌匾马安烈士的侄子马永超凝望着水头革命烈士纪念碑、马安烈士老宅 制图/郭晗顶端新闻·河南商报记者 苏梓晴 文/图12月1

　　河南方城英才学校重大火灾事故调查报告公布，南阳副市长、政协副主席等25人被处理

　　根据调查报告，2024年1月19日，方城县独树镇砚山铺村英才学校发生重大火灾事故，起火原因系一名8岁小学生在宿舍内用打火机烧断自己被子上的线头时，引燃其相邻木床上放置的学生衣物，导致宿舍内大量的被褥、衣服、木床等快速燃烧蔓延成灾。

　　涉黄巴宜区一足浴店被查封！为严厉打击涉黄违法行为，进一步净化辖区社会治安环境，有效遏制不良风气，近日，林芝市公安局巴宜分局在开展清查整治工作中发现：辖区内一家足浴店存在涉黄违法犯罪行为。巴宜分局快速部署、果断采取行动，成功抓获违法人员13名，查获相关涉案工具。

　　紧邻奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心“四个中心”板块，坐拥郑州中央文化区核心区位。

　　炸了！12月16日，香港街头上演惊喜一幕！网友镜头直击，郭碧婷向佐夫妇竟像普通情侣一样压马路，这画面也太甜了吧！一向穿搭“放飞自我”的向佐，这次竟然洗心革面，清爽帅气到让人认不出！而郭碧婷，一个保温杯就出卖了她的“贤妻”身份，这反差萌，谁能顶得住？

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